{"id":4635,"date":"2021-06-09T10:01:15","date_gmt":"2021-06-09T13:01:15","guid":{"rendered":"https:\/\/nuevo.nogoya.gob.ar\/?p=4635"},"modified":"2021-06-09T10:01:15","modified_gmt":"2021-06-09T13:01:15","slug":"ordenanza-no1293","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/web.nogoya.gob.ar\/index.php\/2021\/06\/09\/ordenanza-no1293\/","title":{"rendered":"Ordenanza N\u00ba1293"},"content":{"rendered":"

\u00a0<\/p>\n

Ordenanza N\u00ba1.293<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n

VISTO<\/strong>: La necesidad de actualizar la Ordenanza N\u00ba962 referida a los fraccionamientos de terrenos, m\u00e1s conocidos como loteos; y<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

CONSIDERANDO<\/strong>: Que, la modificaci\u00f3n de la Ordenanza N\u00ba962 es sumamente necesaria a efectos de generar condiciones acordes para que aquellos vecinos que deseen fraccionar y\/o lotear terrenos de su propiedad en nuevas parcelas puedan hacerlo sin que esto resienta la prestaci\u00f3n de servicios y mantenimiento de infraestructura por parte de la Municipalidad.<\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Que, la actualizaci\u00f3n de la Ordenanza N\u00ba962 tambi\u00e9n significar\u00e1 la posibilidad de que se generen nuevos loteos que permitan que aquellos vecinos que deseen adquirir un terreno para construir su vivienda lo puedan hacer.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Por ello<\/strong>:<\/p>\n

EL CONCEJO DELIBERANTE<\/p>\n

DEL MUNICIPIO DE NOGOYA<\/p>\n

SANCIONA CON FUERZA DE<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

ORDENANZA<\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Art\u00edculo 1\u00ba.-<\/u><\/strong> Modif\u00edcase el inciso a) del Art\u00edculo 5\u00b0 de la Ordenanza N\u00ba962, el que quedar\u00e1 redactado de la siguiente forma: \u201ca) El trazado de las v\u00edas p\u00fablicas se proyectar\u00e1 prolongando las avenidas, calles y pasajes del trazado oficial y los anchos m\u00ednimos ser\u00e1n los existentes en cada caso y no menor a doce (12) metros, sin perjuicio a que el Departamento Ejecutivo eval\u00fae la posibilidad de autorizarlas por v\u00eda de excepci\u00f3n, cuando las mismas no puedan respetar la continuidad o el ancho exigido y con el objetivo de evitar situaciones m\u00e1s gravosas para el titular y los titulares de predios linderos afectados por las mismas.\u201d<\/p>\n

Art\u00edculo 2\u00ba.-<\/u><\/strong> Modif\u00edcase el art\u00edculo 8\u00ba de la Ordenanza N\u00ba962, el que quedar\u00e1 redactado de la siguiente manera: \u201cArt\u00edculo 8\u00ba.- Toda nueva subdivisi\u00f3n del suelo deber\u00e1 ajustarse a las siguientes dimensiones m\u00ednimas que se estiman para tres (3) sectores de la ciudad comprendidos dentro de la zona urbana y sub-urbana, a saber:<\/p>\n

    \n
  1. a) Sector 1: Se encuentra dentro de los l\u00edmites de las calles: Bvard. Alberdi, Bvard. Avellaneda, Bvard. Ej\u00e9rcito Argentino, Ruta Provincial N\u00ba26, 1\u00ba de Mayo y Paran\u00e1; y dentro de los l\u00edmites de las calles Bvard. M. M. de G\u00fcemes, Mantegazza, Rep\u00fablica del L\u00edbano, Rep\u00fablica de Entre R\u00edos, Ruta Provincial N\u00ba26, Arturo Illia y Cortada Falucho.<\/li>\n<\/ol>\n

    Los lotes ubicados en esta zona deber\u00e1n cumplimentar las siguientes medidas m\u00ednimas:<\/p>\n

    – Ancho de frente 10 metros por 30 metros de fondo.<\/p>\n

    – Superficie 300 m2.<\/p>\n

    – La Secretar\u00eda de Obras y Servicios P\u00fablicos podr\u00e1 resolver la aprobaci\u00f3n de los casos especiales que no encuadren en los par\u00e1metros anteriores siempre que se justifique que el proyecto ser\u00e1 de conveniencia para la ciudad.<\/p>\n

      \n
    1. b) Sector 2: Se encuentra dentro de los l\u00edmites de las siguientes calles: Vuelta de Obligado, Padre Mujica, Ruta Nacional N\u00ba12, Mitre, Jorge Castillo, Bvard. Eva Duarte de Per\u00f3n, Bvard. Echeverr\u00eda, Ruta Nacional N\u00ba12, Catamarca, Evaristo Carriego, Bvard. Bernardo de Irigoyen y Rocamora.<\/li>\n<\/ol>\n

      Los lotes ubicados en esta zona deber\u00e1n cumplimentar las siguientes medidas m\u00ednimas:<\/p>\n

      – Ancho de frente m\u00ednimo: 15 metros;<\/p>\n

      – Superficie m\u00ednima 600 m2.;<\/p>\n

      – Edificaci\u00f3n no permitida: No se permitir\u00e1 la construcci\u00f3n de viviendas de uso colectivo;<\/p>\n

      – No se admite subdivisiones con parcelas internas;<\/p>\n

      – No se permiten muros medianeros entre unidades habitables;<\/p>\n

      – Se promueve edificaci\u00f3n exenta de medianeras;<\/p>\n

      – Retiro de frente m\u00ednimo: 7,50 metros;<\/p>\n

        \n
      1. c) El \u201cSector 3\u201d, potencial para \u201cquintas\u201d, se encuentra ubicado fuera de la circunscripci\u00f3n de las calles detalladas anteriormente:<\/li>\n<\/ol>\n

        – Ancho de frente m\u00ednimo 20 metros;<\/p>\n

        – Superficie m\u00ednima: 1.000 m2.;<\/p>\n

        – Edificaci\u00f3n no permitida: No se permitir\u00e1 la construcci\u00f3n de viviendas de uso colectivo;<\/p>\n

        – No se admiten subdivisiones con parcelas internas;<\/p>\n

        – No se permiten muros medianeros entre unidades habitables;<\/p>\n

        – Se promueve edificaci\u00f3n exenta de medianeras;<\/p>\n

        – Retiro de frente m\u00ednimo: 7,50 metros.\u201d<\/p>\n

        Art\u00edculo 3\u00ba.-<\/u><\/strong> Modif\u00edcase el art\u00edculo 17\u00ba de la Ordenanza N\u00ba962, el que quedar\u00e1 redactado de la siguiente manera: \u201cArt\u00edculo 17\u00ba.- La Secretar\u00eda de Obras y Servicios P\u00fablicos resolver\u00e1 sobre la factibilidad o no del fraccionamiento. Podr\u00e1 asimismo, requerir dict\u00e1menes a entidades provinciales o nacionales. Para ello, tendr\u00e1 en cuenta lo siguiente:<\/p>\n

          \n
        1. a) Que el \u00e1rea propuesta a urbanizar, ampliar o fraccionar est\u00e9 comprendida dentro de los sectores enunciados en el art\u00edculo octavo (8\u00b0) de la presente, y que tenga criterio de planeamiento territorial y ambiental, como tambi\u00e9n se cumplimente con el desarrollo urbano;<\/li>\n
        2. b) Que la zona disponga de factibilidad y cuente con la conexi\u00f3n a los servicios de agua potable, energ\u00eda el\u00e9ctrica, alumbrado p\u00fablico, cloaca, y acceso permanente a la red vial pavimentada o enripiada. En los casos en que el fraccionamiento requiera de apertura de calles internas \u00e9stas deber\u00e1n contar, al menos, con cord\u00f3n cuneta y afirmado. Todos los costos de los servicios y\/o infraestructura mencionados que faltasen en el lugar ser\u00e1n a cargo de quien lleva adelante el fraccionamiento;<\/li>\n
        3. c) Que la zona a fraccionar no sea inundable, anegadiza o se considere con riesgo ambiental, para los usos permitidos en la misma;<\/li>\n
        4. d) Que el aprovisionamiento y\/o mantenimiento de los servicios p\u00fablicos no implique altos costos o se entienda que no haga al inter\u00e9s p\u00fablico;<\/li>\n
        5. e) Que en la zona o \u00e1rea a urbanizar, ampliar o fraccionar existan altos \u00edndices de lotes fraccionados y bald\u00edos;<\/li>\n<\/ol>\n

          Cuando no sea posible otorgar la factibilidad del proyecto, la oficina correspondiente se expedir\u00e1 mediante resoluci\u00f3n fundada.<\/p>\n

          La resoluci\u00f3n denegatoria ser\u00e1 apelable ante el Presidente Municipal, y en caso de denegatoria del recurso de apelaci\u00f3n, se considerar\u00e1 agotada la v\u00eda administrativa, pudiendo recurrir el interesado ante el Poder Judicial.\u201d<\/p>\n

          Art\u00edculo 4\u00b0.-<\/u><\/strong> Disponer que la interpretaci\u00f3n del art\u00edculo primero de la Ordenanza N\u00b0962 donde se define a los loteos comprende, como reza la citada norma, \u201cel simple fraccionamiento en parcelas de \u201cmanzanas\u201d, \u201cquintas\u201d o \u201cchacras\u201d, y por urbanizaci\u00f3n \u201cse entiende cuando dicho loteo cuenta con agua, luz y mejoramiento de calzadas y determina la conformaci\u00f3n de nuevos n\u00facleos urbanos o suburbanos, quedando exceptuados del r\u00e9gimen instituido por la Ordenanza N\u00ba962 la subdivisi\u00f3n de lotes comprendidos en manzanas, quintas o chacras, que no conformen un nuevo n\u00facleo urbano o que por su magnitud no conlleven la apertura de nuevas calles, conformaci\u00f3n de nuevas manzanas y zonas reservadas a plazas u otros fines.<\/p>\n

          Art\u00edculo 5\u00ba.-<\/u><\/strong> Der\u00f3gase la Resoluci\u00f3n N\u00ba766 \u00a0de fecha 04\/11\/2.015.<\/p>\n

          Art\u00edculo 6\u00b0.-<\/u><\/strong> Comun\u00edquese, reg\u00edstrese, publ\u00edquese y arch\u00edvese.<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Nogoy\u00e1, Sala de Sesiones, 9 de junio de 2.021.-<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          Aprobado por unanimidad en general y particular<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong><\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          \u00a0<\/strong><\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n\n\n

          <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Modifica la Ordenanza N\u00ba962 – fraccionamiento de terrenos.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":{"0":"post-4635","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-ordenanzas","7":"czr-hentry"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/web.nogoya.gob.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4635","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/web.nogoya.gob.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/web.nogoya.gob.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/web.nogoya.gob.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/web.nogoya.gob.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4635"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/web.nogoya.gob.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4635\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/web.nogoya.gob.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4635"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/web.nogoya.gob.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4635"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/web.nogoya.gob.ar\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4635"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}